河南省省長助理馬萬令說：此事得益于境外資本的戰略眼光，也得益于河南優秀企業的建設理念，從單個事件上來說，不僅僅是對建業的支持，更是對今后河南的對外開放尤其是招商引資起到示范作用。

建行香港分行行長晏小江說：沒想到內地省份－－河南有這么好的企業，沒想到在一個城市還有這么好的項目，能夠提供金融服務和支持，我們很樂意。

建行河南省分行副行長張志軍說：這是河南本地地產企業從境外金融機構獲得的最大額度房地產金融支持，具有重要的指標意義；就河南的房地產行業來說，建業與香港中銀的合作打破了河南房地產企業境外商業銀行貸款為零的紀錄；為期三年的信貸合作恰恰是對內地商業銀行諸多政策性限制的突破，對河南房地產行業的發展有著舉足輕重的意義。

建業集團董事長胡葆森說：感謝這個時代，讓每個人都能感受市場的沖擊，有這么多的支持，我們有信心有實力能讓建業置地廣場成為鄭州地標性建筑。

１２月６日上午，中州賓館中原廳高朋滿座，來自省會各大媒體的記者們架起了長槍短炮，此時，建行香港分行行長晏小江與建業老胡雙手互握。

繼九月份獲得中國銀行香港分行的８０００萬港幣貸款支持后，建業再次取得建設銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，用于總投資８個億強力打造的建業置地廣場項目開發。

此前８天的１１月２８日，在裕達國貿，經過簽約的“居然之家”鄭州店已正式落戶建業置地廣場（原建業·新天地項目）。之前被眾多媒體無數次猜測的建業集團的首個商業地產項目，逐漸揭開開發的神秘面紗。

晏小江的兩個沒想到

如果把本次簽約用“伯樂識出千里馬”來形容有一定的道理。

晏小江，建行香港分行行長，文氣中藏著睿智，似有伯樂之風骨，他所相中的千里馬就是河南房地產旗幟性企業——建業住宅集團。６個月前，其帶領屬下中層以上人馬，浩浩蕩蕩來到河南，此行的目的是在此考察其意欲投放貸款的項目——建業置地廣場。

“當時我有兩個沒想到！”１２月５日的夜里，住在賓館和老胡聊天時晏小江還如此感嘆，“說實在的，沒想到河南有這么好的企業，也沒有想到你們首個商業地產項目就如此重視，置地廣場是個不錯的項目！”

晏小江絕非輕言。這筆數額巨大的貸款項目從意向接觸到落實再到簽約，建行香港分行只用了６個月，雖說只是６個月，但在這位管理嚴謹的境外“資本家”的心里，其實那桿秤已經稱了無數遍。

在當日簽約現場，河南省省長助理馬萬令如此評價，“此事得益于境外資本的戰略眼光，也得益于河南優秀企業的建設理念，從單個事件上來說，不僅僅是對建業的支持，更是對今后河南的對外開放尤其是招商引資起到示范作用。”

張志軍眼里的三大突破

２００３年６月，央行發布“１２１號文”（《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》），嚴控房地產貸款。當時有人這樣說，“重手還在后頭”。

果然。之后不久，國家針對房地產行業出臺了一系列宏觀調控政策，對價格、土地、金融等方面加強了管理，房地產發展速度趨緩，價格回落，各商業銀行和金融機構普遍緊縮銀根、對房地產企業更加惜貸。

一時間，提起哪里能夠貸到款項，許多房地產企業的老總們總是眼冒綠光。

而建業此刻卻憑借強大的品牌影響和穩健的經營風格，繼九月份獲得中國銀行香港分行的８０００萬港幣貸款支持后，再次取得建設銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，看似意料之外，實在情理之中。

對于建行香港分行行長晏小江，他熟稔于心的是，繼老胡在焦作拍得一塊新地之后，建業省域化發展戰略已觸及河南１４個重要地市。而在鄭州大區主戰場，建業·桂園、森林半島、聯盟新城等一個個項目先是風生水起，爾后搞得有聲有色。作為河南房地產企業的領軍人物，老胡的“向下”戰略和鄭州主戰場作戰成效愈來愈明顯。

而此時的老胡，當一切都在掌握之中時，他的眼光總是不自覺地掃向其首個商業地產項目——建業置地廣場。如何啟動這個耗資８億元的商業巨無霸，充足的資金保障顯然是其命門之所在。

“這是河南本地地產企業從境外金融機構獲得的最大額度房地產金融支持，具有重要的指標意義，表明建業住宅集團經過十多年的快速穩健發展，已經取得較高的品牌美譽度和外在影響力，已經取得境內外金融機構的高度信任和認可。”問及如何看待香港建行給予建業集團的３０００多萬美金的貸款，建行河南省分行副行長張志軍說，“就河南的房地產行業來說，建業與香港中銀的合作打破了河南房地產企業境外商業銀行貸款為零的紀錄；另外，內地商業銀行目前尚沒有針對房地產企業的流動資金貸款業務，多為項目貸款，并且期限一般為１～２年，為期３年的信貸合作恰恰是對內地商業銀行諸多政策性限制的突破，對河南房地產行業的發展有著舉足輕重的意義。”

就連長期關注建業發展的建行河南省分行行長楊毓也不得不如此稱道，“就河南的房地產行業來說，建業與香港中銀的合作打破了河南房地產企業境外商業銀行貸款為零的紀錄，而與香港建行的合作將為河南的房地產企業融資渠道多元化做出了有益的、積極的探索。”

商業地標欲現鄭州東部

省會鄭州的商業土壤，正前所未有地發生著變革。

２００４年起，伴隨著全國商業零售業的蓬勃發展，省會鄭州地產市場也掀起了一股商業物業開發熱流。

２００５年，一切都在加劇。

目前，新興開發的商業項目從商業形態上看，包括了百貨、超市、現代購物中心甚至步行街等零售商業項目以及批發市場商業項目；從建筑形式上看，有獨立的單體商業樓、步行街等；從地域角度來看，遍布鄭州市各個區域。

但不容回避的是，一些大體量的百貨、購物中心等商業項目主要集中在鄭州幾大商圈以內，如大上海城、丹尼斯、正大廣場、百年德化和中原商貿城等。就是這些新興的商業地產項目，還是集中在老商圈中參與分羹。這種局面的結果，高速增長的消費需求只能在有限的幾個商圈中循環，大量同一層面的消費場所只能在有限的市場中廝殺。針對此種情況，有業內人士認為，從目前來看，這種商業布局顯然滯后于城市的發展，多區域，多點的商業地產布局成了必然趨勢。

值得一提的是，近年鄭州東部的發展速度已經相當快，但也只是鄭東新區出現個別商業地產項目，東部更多的區域出現了很多空白。

“不可否認的是，帶狀化、組團化的寫字樓市場布局只是鄭州寫字樓市場的整體印象，而高星級商務酒店、高檔寫字樓的布局則呈點狀散布。像裕達國貿等具有明顯的地標性特質，孤立地游離于別的寫字樓的影響之外，甚者游離于成熟的商圈之外，且得到了市場的相當認可，是有一定道理的。”河南建業商業地產投資股份有限公司總經理焦旭東此番言語顯然暗藏深意。

據了解，由其直接負責的建業置地廣場是一個融商業、辦公、公寓、酒店、餐飲、娛樂、影視文化活動中心于一體的都市綜合建筑群，建筑面積約２２萬平方米，明年４月一次性全部開工，２００８年１０月全面竣工交付使用。“它的建成，必是鄭州東部的一個地標性建筑！”１２月６日簽約儀式前老胡也是如此聲稱。

據焦旭東透露，該項目由澳洲五合國際建筑設計集團擔綱總體規劃設計，由世界頂級的專業機構進行燈光及景觀設計，世界頂級的物業管理機構提供物業管理顧問服務，將引入多家大中型企業地區總部、國內外知名品牌形象店、中國最具特色的餐飲品牌店、休閑健身俱樂部和影視文化娛樂機構入駐，共同打造一個精彩、時尚的都市生活消費體驗中心和高水準的現代商務活動中心。

能否成為地標性建筑，讓我們拭目以待。