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　　案例分析： 　　2008年8月6日8點左右，南京市某小區內一幢小高層電梯發生故障，維修工王某趕來修理時突然觸電身亡，倒在水中。據了解，事發原因是電梯安全閥出了故障，因為電梯維修有24小時服務的規定，王某連夜趕來維修。他到現場后發現電梯井內有積水，便和其他物業管理人員商議先把水舀出來，在舀水的過程中，王某不知何故碰到了電梯井內的線路，導致當場觸電死亡。據現場有關人員分析，當時維修工下到電梯井清理積水，他想拔掉電線插頭以切斷電源，不料被水浸濕的插頭帶電，導致他當場觸電。“在水中，只要是36伏以上的電壓、達到60毫安的電量就可以致命！” 　　事后了解，死亡員工是該小區電梯維保公司的員工，雖然不是物業服務企業的員工，但這次慘痛的教訓，也給我們物業服務企業敲響了警鐘，物業管理服務，風險無處不在。談到物業管理服務風

新年伊始，建業物業焦作分公司喜氣盈門。在3月9日召開的焦作市房產管理局舉辦的優秀企業表彰會議上，焦作分公司榮獲“年度優秀服務企業”，建業森林半島小區被評為“市級優秀服務小區”，焦作分公司經理助理丁海峰榮獲“優秀先進個人”的稱號。

2010年3月3日上午，在漯河房管局組織召開的“漯河市2010年房地產工作布署會議”上，建業物業漯河分公司榮獲 “2009年度漯河市房地產行業優秀企業” 的榮譽稱號。這次會議以促進漯河房地產市場的和諧發展為目的，對優秀的房地產企業和物業管理企業進行了表彰，并對10年的工作進行了布署。漯河市所有的物業管理企業和房地產企業、房管局下屬單位參加了此次會議。

　　鄭州市房管局于2010年1月18日下發通知，明確規定小區物業管理用房由開發商無償提供，不得計入公攤面積，產權歸全體業主所有。同時，物業管理用房只在房屋登記簿上登記，不發房產證。 　　據了解，一些不良開發商建設小區時，經常將物業管理用房計入公攤面積，讓購房者埋單;或為物業管理用房單獨辦理房產證，將來將房屋出售或出租牟利。針對這種情況，鄭州市房管局昨天下發的通知明確規定，小區物業管理用房由開發商無償提供，不得計入業主房屋的公攤面積，產權歸全體業主所有，主要是物業公司管理服務和業主委員會辦公使用。 　　為了防止開發商將來拿著物業管理用房的房產證糊弄業主，通知還規定，開發商在申請辦理房屋所有權初始登記時，應如實對物業管理用房申請登記。鄭州市房屋交易和登記中心將物業管理用房在房屋登記簿上登記，但不發放單獨的房產證

　　【事實描述】 　　一、事情原委 　　商丘桂園1期2007年9月交房，作為被告的桂園9-1-401業主從2007年12月份開始裝修，于2008年8月份完工后，業主就一直開窗通風。12月下旬，天氣突然轉冷，業主家北面封閉陽臺的窗戶由于一直未關，造成安裝于北陽臺壁掛爐的上水管凍裂，2008年12月25日早上8：43樓下業主和保潔員發現漏水后，服務中心立即通知4樓業主，業主下午3點到達后，物業公司派人幫助清理積水并查看了現場。經核實，除9-1-401自己家地板被泡外，9-1-301業主損失最大，經現場初步估算，損失在3萬元左右。 　　二、前期處理過程 　　事后，物業公司及時與集團和公司律師溝通，也將此事向項目公司做了匯報，并把與四樓業主的談話錄音，證明開窗戶的事實；同時積極收取其他相關證據。另外9-1-30